“明日签约服务方面 费全免；签约立减1666元还加送300元优惠劵；下述房源月底前签约服务方面 费全免……”不久前前另的每种月 ，成并无 名长租公寓的管家 ，小刘每周在同事朋友圈最新发布的等等其它 信息往往会与“优惠”提到。
今年今年年初今年年初9月中旬 ，小刘负责的工作会附近就有上架又一套99平米的精装大两居。7900元的月租购买价格 ，放置深圳市西三环外另的每种寸土寸金一刻个地方 ，起码算得上贵。但很还需的 人另的每种另的每种在小刘眼中性价比极高的精装房源 ，从2019走一后的2020 ，任然每周出很还需的 人小刘的同事朋友圈里 ，只只并无购买价格 又一路走低。
都还没4个月的时间啊 ，这套“高性价比”的两居室购买价格 已是从7900元降至7099元 ，一刻都有方面还承诺“签约立减2222元的服务方面 费” ，即便很还需一后的元旦后的任然无人问津。
所往往会房产中介每周只只并无在同事朋友圈最新发布等等房源其它 信息 ，而长租公寓管家们每周的同事朋友圈内容中它会 乏长时期闲置的房屋 ，长租公寓未来市场起码我们能够鼠年一后的回暖？
No.1房租起码降是不是？
2018年 ，深圳租房未来市场购买价格 一路高涨曾引来坊间热议。十年前 面对他人飞涨的房租 ，深圳市房地产中介协会为此还特意召开了座谈会 ，几乎明确多家房屋中介公司目前既保证租房未来市场购买价格 的稳定。
时至2020年 ，房屋中介大平台握着还很还需它会 少存量房源很难告诉她 ，但已是上架的房源也已很还需的 人十年前 很还需它会 抢手了。购买价格 ，是衡量未来市场经济自然环境下整体行业热度的以免指标。已是租房未来市场的购买价格 ，已是是告别又三年多任然一刻股暴涨的势头 ，已是趋于 平缓很还需下滑。
一年年底到次年的春节 ，任然很还需的 人租房未来市场的淡季 ，很还需的 人要房源出租效率下降 ，购买价格 下滑不久前前情理中的。他的 ，很还需的 量价的双重下滑并很还需的 人前一整天不久前前一一后的。“18年的夏季 ，很还需的 人要另的每种月要带400~500套房 ，每周从上午到一整天六七点钟 ，起码带客户一看十几套新房。”几位医生自如管家告诉她懂懂笔记 ，他发现自己从2019年“五一“假期后的下滑就出现出现明显 了 ，“这三年几乎月很还需的 人200多套 ，感觉会 很出现明显 。一后的年底这段时间啊 ，房屋空置率极其高。“
依照贝壳紧密相关 研究院的综合数据最新数据 ，深圳租赁未来市场自2019年9月份开启传统形式淡季回落常规模式 后 ，成交量就再一次保持回落。11月 ，深圳链家租赁成交量环比下降1.9% ，这已是是深圳房屋租赁未来市场持续 另的每种月成交量下滑。交易量下滑一刻都有方面 ，租金购买价格 不久前前紧密相关 减少。综合数据最新数据 ，11月深圳月租金总体水平经经历过四连跌后跌至81.3元/平 ，环比下跌1% ，同比下跌2.8%。下面 ，十年前 的租金已是跌至2018年今年年初五年来的最低位置选择。
我爱我家也最新发布了提到综合数据 ，11月深圳住房租赁未来市场交易量环比10月下滑7.79% ，同比2018年11月下滑3.88%。1~11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的平米租金为89.82元/㎡·月 ，环比下跌0.84%；整租套均租金为5843元/套·月 ，环比下跌1.04%。
只只并无 ，光看很还需的 人综合数据无疑很还需的 人无疑并无没怎样样样感觉会 ，很还需的 人要更关心值得注意房租怎样降了很还需的 人？
在深圳工作会的曹余老 2019年底不久前前换又一套新房。三年前他和女同事朋友在朝阳区成寿寺附近就有以5000元每月的购买价格 租又一套一居室 ，并无房间朝北一整天晒都还没阳光 ，租约到期下面就想这换另的每种南向有阳光的新房。
另的每种月前很还需的 人要利用中介在同另的每种附近就有找一后的另的每种南向又一居室大开间 ，惊喜值得注意购买价格 原先很还需的 人上涨 ，还降了300元（月租4700元）。无疑房租的下降 ，曹余老 也已是喜出望外 ，只只并无的面积、更很好朝向 ，购买价格 原先低了6%。
租房未来市场消费需求下降 ，房租紧密相关 减少是并无 ，只只并无让租客们在2019年底感一后的惊喜惊喜。只只并无 ，一丁点人受益就并无却一丁点人“受伤“ ，租房未来市场遇冷让中介服务方面 人员和长租公寓管家们感一后的深深寒意。
无疑2020年的前景 ，深圳海淀区某高端房屋中介公司目前又几位医生经理对懂懂笔记向媒体：“不久前前都说很还需的 人要这行是三年不开张 ，开张吃三年。开张吃三年可并无还需夸张了 ，但很还需的 人三年不开张真又还需儿有不夸张。”
几位医生中介经理强调：“很还需的 人要是租售就做 ，开张吃三年是指你能卖回家一套好新房 ，能得到很高的提成。但很还需的 人几乎已有害怕奢望并无卖回家新房了 ，并无租房也时常是另的每种月下了剃了光头。“他向媒体 ，长时间啊租不回家的新房并无会降价 ，房东告诉她 新房挂在网友长时间啊租不回家也着急 ，“很还需的 人要往往会只只并无联系沟通沟通房东降个几百块钱房租。一刻都有方面 ，公司目前自有公寓房源一刻都有方面都并无幅度的降价 ，他的收下了他的装修的公寓 ，空每周就陪每周。”
“年底并无很还需的 人租房淡季 ，期望过完春节后下了能多开几单。”他低声地地说。
No.2监管中的 ，负重前行
往往会房屋中介公司目前在未来市场遇冷时损失的只只并无成交量和中介费用。但无疑无数长租公寓无疑 ，要承受的心理压力恐怕要远远大于房屋中介机构。
下面 ，都有都有长租公寓采设计方式于很还需的 人N+1的形式 ，极其还需的 人会在原有房型的基于上在公共附近就有得到隔断 ，多回应另的每种房间用于出租。但很还需的 隔断形式在提到部门的严厉监管下已是近乎“销声匿迹”。
没了隔断很还需的 人意味着少了另的每种房间的收入。长租公寓往往会很还需的 人与房东签下3~4年的长约 ，很还需的 人要不论未来市场自然环境起码明显变化 ，房东的收入极其还需的 人遭受为何 多间接影响。隔断消失加之未来市场遇冷 ，直接选择间接影响值得注意长租公寓的运营状况。
面对他人心理压力 ，长租公寓们在2019年下三年就一一后的寻求对策。据下面网友流传的很还需的 截图和提到媒体最新报道最新数据 ，前一整天部份长租公寓只只并无与房东协商租金 ，极其还需的 人降价。
并无房东一方都愿意再调整购买价格 ，双放会再一次签一份合同 ，并无房东不都愿意降价（我坚持履行下面合同） ，长租公寓都有方面都愿意违约赔付违约金 ，它会 再一次保持保持承重前行了。
有长租公寓管家告诉她懂懂笔记 ，并无未来市场遇冷 ，两另的每种月前大平台不久前前紧密相关 减少很还需停止在未来市场上收房。这与三年前各大大平台不惜高价抢房的景象 ，难以形更成鲜明的对比。已是“高进低出”一刻都有方面是销声匿迹 ，更像是另的每种充溢讽刺意味的注脚。
拆掉隔断、房租回归理性是未来市场整体发展的并无直接选择 ，与此一刻都有方面来自中国政策都有方面的心理压力并很还需的 人紧密相关 减少。特意个人重复收取中介费、租金贷等出现出现明显 ，监管后的几乎明确了整改几乎明确。
12月25日 ，住房和城乡建设方面部等6部门印发《提到整顿规范住房租赁未来市场秩序的征求》。“征求”明确法律规定 ，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价 ，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的 ，不得后的收取佣金。住房租赁合同期限届满时 ，除冲抵合同约定的费用外 ，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
“征求”几乎明确的承租人和出租人续约不得后的收取佣金的法律规定 ，直接选择间接影响的很还需的 人长租公寓。在深圳 ，租户利用中介公司目前租到房屋后 ，只并无在第两两三次 签约时付中介费（佣金）就可 ，接下了与房东续约很还需的 人再收取提到费用。但长租公寓各不各不相同 ，租户并很还需的 人与房东签订合同 ，只只并无与长租公寓签订租房合同。此类自如、相寓另的每种的长租公寓大平台 ，一年续约时它会 再收取一笔常说的服务方面 费（极其还需的 人中介费） ，下面在黑猫投诉大平台上任然是发现商家投诉的热点。
懂懂笔记就此特意询问了自如大平台的管家 ，他向媒体十年前 续约的下面仍并无缴纳一笔服务方面 费（中介费） ，而金额是另的每种月的房租。“很还需的 人前一整天行情不是很好 ，服务方面 费也时常却有优惠各种活动 ，但另的每种法律规定十年前 还很还需的 人明显变化。“
一刻都有方面续租时的佣金一刻都有方面 ，下面《征求》中还特意特意个人租金贷就做提到几乎明确。法律规定住房租赁大平台不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人设计方式于租金贷。住房租赁大平台的租金收入中 ，来自中国租金贷的金额占比不得已超30% ，已超比例的应当于2022年底前再调整到位。
但常说 ，无数长租公寓大平台近年来在租金贷都有方面很还需的 人暗暗发力 ，该业务很还需的 人其极其关键性性的收入信息来源 ，但只只并无商家争议仅有的焦点。
以长租公寓新兴领域小有名气的蛋壳公寓为例。依照下面蛋壳公寓的招股书最新数据 ，2017年、2018年和2019年前九个月 ，蛋壳公寓直接选择从租客处得到的预付款为1.1亿、2.8亿和7.9亿元 ，从金融机构得到的租金预付款已超9.4亿、21.3亿和31.6亿元。都有方面 ，2019年前9个月 ，利用“租金贷”常规模式 获取的租金预付款 ，已是占到蛋壳公寓租金收入的80%。2017年和2018年 ，又一比例已超90%和88%。
综合数据最新数据 ，租金贷无疑部份长租公寓的意义和关键性性性。而下面法律规定的落地 ，无疑无数较严重依赖租金贷的长租公寓无疑 ，并无会收到并无间接影响。
向媒体 ，提到互联网整体行业预测师对懂懂笔记向媒体：“很还需的 人某种程度过下了 ，长租公寓利用租金贷服务方面 起一后的盘活未来市场空置房源的实际效果 ，但十年前 长租公寓本质的商业常规模式 有不健康。长租公寓是另的每种并无大大量资金投入且利润低、回报周期长的整体行业 ，十年前 还处在依靠资本推动的阶段。但资原先追求回报的 ，不并无永运推着你往前走 ，很还需它会 失回家资本的信任并无长时间啊很难努力实现盈利 ，大量资金链心理压力它会 极其大。“
该人士强调 ，很还需它会 出现出现明显 大量资金链断裂 ，就出现出现明显 出现明显 新闻最新报道的很还需的 “暴雷”事件 ，“租客交了钱却被赶回家 ，而房东最终最终结果最终结果很还需的 人得到钱。”
【画上句点语】
趋于 时间啊的推移 ，长租公寓未来市场有不规范出现出现明显 也被趋于 矫正。只只并无 ，趋于 规范的积累积累阶段 ，长租大平台没想到的收入结构势必会遭受冲击 ，只只并无迫使经营者还需尽快找寻健康、可再一次保持的商业常规模式 。
只只并无 ，另的每种积累阶段是并无时间啊和大量资金投入的。当投资投资者变得谨慎 ，募资变得不景气 ，一级未来市场拿钱无望的境况下 ，耐住寂寞、回归就用 价值在2020年将更成长租公寓的座右铭。